प्रॉपर्टी कोणत्याही व्यक्तीची असो, पण जेव्हा वाटप किंवा मालकी हक्काबाबत चर्चा सुरू होते, तेव्हा वाद तयार होतात. प्रॉपर्टीशी संबंधित अशाच एका प्रकरणात हायकोर्टाने (High Court Decision) महत्वाचा निर्णय दिला आहे. कोर्टाने आपल्या निर्णयामध्ये स्पष्ट केले आहे की पत्नीच्या नावावर खरेदी केलेल्या प्रॉपर्टीचा खरा मालक कोण असेल. चला, याबद्दल सविस्तर माहिती जाणून घेऊया.
भारतातील लोक बहुतांश वेळा नवीन प्रॉपर्टी खरेदी करताना ती पत्नीच्या नावावर रजिस्टर (Property Registry) करतात. असे केल्याने त्यांना फायदा होतो. खरं तर, महिलांच्या नावावर प्रॉपर्टी रजिस्टर केल्यास स्टॅम्प ड्युटी (Stamp Duty) मध्ये सूट मिळते. मात्र, नंतर पती-पत्नीमध्ये वाद विवाद होतात आणि ते वेगळे होतात, तेव्हा प्रॉपर्टीच्या मालकी हक्कावरून वाद तयार होतात.
बहुतांश लोकांना या बाबतीत माहिती नसते की अशा प्रॉपर्टीचा खरा मालक कोण व्यक्ती आहे. प्रॉपर्टीशी संबंधित अशाच एका प्रकरणावर हायकोर्टाने महत्वाचा निर्णय दिला आहे आणि स्पष्ट केले आहे की पत्नीच्या नावावर खरेदी केलेल्या प्रॉपर्टीचा खरा मालक कोण ठरणार.
कोर्टाने म्हटले आहे की कोणताही व्यक्ती आपल्या ज्ञात उत्पन्न स्रोतांमधून पत्नीच्या नावावर प्रॉपर्टी खरेदी करू शकतो आणि अशा प्रॉपर्टीला बेनामी प्रॉपर्टी (Benami Property) मानले जाणार नाही. कोर्टाने स्पष्ट केले की अशा प्रॉपर्टीचा खरा मालक तोच असेल, ज्याने ती स्वतःच्या उत्पन्नामधून खरेदी केली आहे, त्या व्यक्तीच्या नावावर प्रॉपर्टी रजिस्टर असली तरीही.
एका व्यक्तीने पत्नीच्या नावावर खरेदी केलेल्या दोन प्रॉपर्टींवर मालकी हक्कासाठी ट्रायल कोर्टामध्ये (Trial Court News) याचिका दाखल केली होती. ट्रायल कोर्टाने त्या व्यक्तीच्या दोन्ही प्रॉपर्टींवरील हक्क नाकारला होता. त्यानंतर त्या व्यक्तीने हायकोर्टात दाद मागितली. जस्टिस वाल्मीकि जे. मेहता यांच्या खंडपीठाने त्या व्यक्तीच्या अपीलला मान्यता देत ट्रायल कोर्टाच्या आदेशाला रद्दबातल ठरवले. त्या व्यक्तीचे म्हणणे होते की त्याने ज्ञात उत्पन्न स्रोतांमधून खरेदी केलेल्या या दोन प्रॉपर्टींवर त्याला हक्क देण्यात यावा.
हायकोर्टाने ट्रायल कोर्टाचा निर्णय रद्द करत म्हटले आहे की, निचली कोर्टाने याचिकेचा विचार सुरुवातीला न करता चुकीचा निर्णय दिला. कारण, त्या आदेशानंतर प्रोहिबिशन ऑफ बेनामी प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन ऍक्ट (Prohibition of Benami Property Transaction Act), 1988 हा सुधारित स्वरूपात लागू होता.
हायकोर्टाने म्हटले की सुधारित कायद्यामध्ये स्पष्ट केले गेले आहे की कोणते व्यवहार बेनामी आहेत आणि कोणते नाहीत. हायकोर्टाने स्पष्ट केले की या प्रकरणातील प्रॉपर्टी पत्नीच्या नावावर असली तरी ती कायद्याने दिलेल्या अपवादा अंतर्गत येते.
कारण व्यक्तीला त्याच्या ज्ञात उत्पन्न स्रोतांमधून आपल्या जोडीदाराच्या नावावर प्रॉपर्टी खरेदी करण्याचा अधिकार दिलेला आहे. या प्रकरणातील प्रॉपर्टी पत्नीने स्वतःच्या नावावर खरेदी केली आहे, परंतु ती बेनामी नाही. त्यामुळे त्या दोन्ही प्रॉपर्टीवर पतीचा हक्क आहे आणि तोच त्या प्रॉपर्टीचा खरा मालक आहे.
हायकोर्टाने ट्रायल कोर्टाचा आदेश अवैध ठरवत प्रकरण परत ट्रायल कोर्टाकडे पाठवलेले आहे. तसेच याचिकाकर्त्याला सुधारित कायद्यांतर्गत सूट मिळू शकते का, हे ट्रायलमधून तपासावे लागेल. त्यामुळे प्रकरण सुरुवातीलाच फेटाळले जाऊ शकत नाही.
